重磅政策来了！

      10月11日晚间，新华社刊发《中共中央办公厅国务院办公厅印发<深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)>》。

       该文件指出，以设立经济特区40周年为契机，在中央改革顶层设计和战略部署下，支持深圳实施综合授权改革试点，是新时代推动深圳改革开放再出发的又一重大举措，是建设中国特色社会主义先行示范区的关键一招，也是创新改革方式方法的全新探索。　　

       笔者认为，中央对深圳的最新土地管理制度的深化探索，会对接下来整个深圳土地市场、房地产市场产生很大的影响。

                                                                                                                     数据来源：阿牛智投

       目标方向明确

       根据方案，2020-2025年，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的主要目标是，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施，制定实施首批综合授权事项清单，推动试点开好局、起好步。

       文件明确了深圳为粤港澳大湾区的核心引擎，细化了在要素市场化、高水平开放、科技创新、城市治理等领域的自主探索方案。

       笔者认为，刚刚成立特区40周年的深圳有望再出发，为“十四五”规划、2035国家愿景、两个一百年目标的实现，探索更多可行的“中国经验”。

                                                                                                                          数据来源：阿牛智投

       未来重点受益领域

       笔者认为对于深圳从事城市更新的房企来说，政策有助于加大市场土地供给，带来新的发展机会，预计未来对业务有提振作用。

       除了传统旧村改造，后续工改业务有望成为新的机会点，拓展新土储来源，后续要更加关注政策实际落地和调整节奏，先知先觉的房企预计会加大工改项目拓展。    

       笔者就以深物业A作为举例，聚焦于高端产业园区物管细分赛道，大股东在产业园区方面资源优势突出，为深物业在管面积的增长夯实基础。截至2019年末，公司在管面积超过2000万方，其中优质产业园区管理面积近800万平米。

                                                                                                                     数据来源：阿牛智投 

       因此笔者认为，像类似于深物业A这种在深圳当地拥有大量土地储备的企业，投资者不妨可以逢低予以重点的跟踪和关注。

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